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GARANT Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG - Büro Darmstadt, Immobilienmakler aus Reinheim
GARANT Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG - Büro Darmstadt
Georgenstraße 9, 64354 Reinheim
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  • Grundstücke
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GARANT Immobilien Franken GmbH, Immobilienmakler aus Nürnberg
GARANT Immobilien Franken GmbH
Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg
Leistungsspektrum
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Sommer's Komfort Immobilien KG, Immobilienmakler aus Düsseldorf
Sommer's Komfort Immobilien KG
Viersener Straße 11, 40549 Düsseldorf
Leistungsspektrum
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Vermittelte Anfragen
Immobilienmakler gesucht
Ich möchte eine Immobilie: Verkaufen
Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus
Größe in qm: 2173
Preisvorstellung: 12.900.000 Euro
Sonstiges: ***GEMEINSCHAFTSGESCHÄFT*** 40-20-40 Haben Sie Interessenten ?

Das Miethaus wurde bis 2010 umfassend saniert, es gilt wegen der hohen Investitionen größtenteils als Neubau. Im Zuge der Sanierung wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut und die gesamte Hauselektrik erneuert. Vorder- und Hinterhaus wurden kernsaniert.
Das Ergebnis ist ein sehr schöner Berliner Altbau, der besonders im Hinterhaus aufwendig saniert wurde. Dort sind in fast allen Wohnungen portugiesische Marmorkamine installiert worden, die Bäder sind vorwiegend mit Dusche und Badewanne ausgestattet und mediterran gefliest sowie die Wohnräume mit Eichenparkett ausgelegt. Im aufgesetzten 6. Obergeschoss ist eine Luxuswohnung mit Dachterrasse entstanden. Es ist zusätzlich von außen gedämmt und das 5. und 6. Obergeschoss wurden auf den damals kleineren Bau aufgesetzt (kompletter Neubau).
Das Vorderhaus wurde bis 2002 umfassend kernsaniert, es gilt wegen der hohen Investitionen als Neubau (2000/2002). Im Vorderhaus sind die Wohnungen recht groß und zum Großteil 3 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen sind regulär mit einem Wannenbad ausgestattet. Die Erdgeschoss-Wohnung rechts hat zusätzlich eine Dusche, die Wohnung im 4. Obergeschoss links hat nur eine Dusche. Alle Wohnungen vom 1. bis zum 4. Obergeschoss haben großzügige Balkone, teils mit Holzfußböden. Bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts, sind alle mit Einbauküchen ausgestattet
Der Seitenflügel wurde bis 2002 saniert und gilt auf Grund geringer Investitionen nicht als Neubau, sondern wird der Baualtersklasse 1900 zugeordnet. Hier gibt es vier kleine Einheiten mit je ca. 50 qm. Sie sind alle vom Schnitt und der Größe ähnlich, wenn nicht gleich und sind mit Wannenbädern ausgestattet. Die Miete exkl. Nebenkosten beträgt aktuell EUR 309.653,-- p.a. und steigert sich 2025 voraussichtlich auf EUR 348.713,-- p.a.
Kaufpreishöhe und Herleitung
- ein kürzlich kernsanierter Altbau im Herzen von Berlin
- Baualtersklasse 2010 im Hinterhaus, Baualtersklasse 2000 - 2002
im Vorderhaus
- Luxussanierung des Hinterhauses
- Das Miethaus ist aktuell das größte Miethaus mit
seinen ca. 2.173 qm, das in Berliner Zentrumslage zu erwerben ist
- Ein Zubau von etwa 1.550 qm Wohn-/Gewerbefläche ist
voraussichtlich möglich (eine Bauvoranfrage haben wir am 15.01.21
gestellt, wir rechnen mit einer Bearbeitungszeit von 6 Wochen)
- Aufteilung des Hinterhauses in Eigentumswohnungen ist möglich
(wegen eingetragener Dienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück
-> Nutzung der Feuerwehrzufahrt gestattet)
- absolut solide und solvente Mieterschaft, keinerlei Mietausfälle
- Familienverwaltung
- alle Mietverträge mit Staffelmietvereinbarung

Baujahr Vorderhaus: 2000-2002
Baujahr Hinterhaus: 2010
Baujahr Seitenflügel:1900
Wohnfläche gesamt: ca. 2.173,41 qm
Ausbaureserve: ca. 1.550 qm
Wohnungen: 27
Gewerbe: zwei (Remisen im Garten je ca. 30 qm)
Immobilienmakler gesucht
Ich möchte eine Immobilie: kaufen
Art der Immobilie: Eigentumswohnung
Größe in qm: 160
Zimmer: 4
frei ab: Sofort
Preisvorstellung: Bis 2.500.000 Euro
Sonstiges: ***Gemeinschaftsgeschäft*** Unser Schweizer Kunde sucht als Selbstnutzer in Berliner Innenstadtbezirken eine schöne Wohnung mit Balkon/Terrasse, gerne Penthouse, Aufzug PKW-Stellplatz, Wenn Sie entsprechende Angebote ( insbesondere auch off-market) haben einfach melden.
Immobilienmakler gesucht
Ich möchte eine Immobilie: Verkaufen
Art der Immobilie: Eigentumswohnung
Größe in qm: 52
Zimmer: 2
frei ab: Sofort
Preisvorstellung: 80000
Sonstiges: Frisch renoviert, sofort Einzugsfähig, fußläufig oder Bus zur Innenstadt, schöne Aussicht über Alt-Saarbrücken


Anfragen insgesamt vermittelt:
14.254

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